我國規(guī)模化實施北方地區(qū)既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造始于2007年。通過國家和有關地區(qū)的多年共同努力，既有建筑節(jié)能改造取得顯著成效，在節(jié)能減排、拉動內需，特別是改善民生方面效果十分突出。改造后房屋保溫隔熱性能和室內舒適性明顯提高，室內溫度普遍提升3℃～5℃，氣密性顯著增強，建筑和小區(qū)環(huán)境煥然一新，群眾生活條件顯著提升，已經成為“做在百姓心坎上的民心工程"。
    一、工作進展
    2007年，住房城鄉(xiāng)建設部、*共下達北方采暖地區(qū)既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造任務指標6.51億平方米。截止2013年底，除北京、甘肅、大連、寧夏的驗收備案未報送外，全國共完成驗收備案面積5.48億平方米。從總量上看，住房城鄉(xiāng)建設部、*已提前兩年并超額完成了“十二五"期間既有居住建筑改造4億平方米的工作目標，與下達計劃相比，通過驗收備案面積已達84%以上。
    在資金獎勵方面，*財政繼續(xù)采用“以獎代補"的方式對改造項目進行資金獎勵。其中，寒冷地區(qū)獎勵45元/平方米和嚴寒地區(qū)獎勵55元/平方米。僅2011~2013年，*財政累計撥付獎勵資金就已達“十一五"期間撥付總額的6倍以上。*財政獎勵資金的持續(xù)、穩(wěn)定投入，極大地緩解了改造資金的籌措壓力，促進了既有建筑節(jié)能改造工作的快速、推進。
    二、有效經驗
    各地在不斷推進既有建筑節(jié)能改造過程中，在政策法規(guī)、組織架構、資金保障、管理機制、標準規(guī)范、項目監(jiān)管等方面總結了一系列行之有效的經驗。
    （一）立法保障，明確職責，協(xié)力推進改造工作
    《民用建筑節(jié)能條例》于2008年頒布實施，條例的出臺有效地促進了有關地區(qū)建筑節(jié)能的法制化進程，并紛紛設置單獨章節(jié)對既有建筑改造提出要求。北京市鼓勵對不符合建筑節(jié)能強制性標準的既有居住建筑進行圍護結構和供熱計量改造，改造資金由政府、所有權人共同承擔。天津市提出舊樓區(qū)綜合改造、房屋修繕、建筑結構改造以及外檐翻修等項目，應當同步進行相應的建筑節(jié)能改造。山西省提出縣級以上人民政府應當制定優(yōu)惠政策，推動社會資金參與既有民用建筑的節(jié)能改造，投資人有權按照約定獲得投資收益。山東省提出統(tǒng)一熱源或者換熱站供熱區(qū)域內的既有建筑，應當按照既有建筑節(jié)能改造計劃統(tǒng)一實施節(jié)能改造。
    寧夏提出既有民用建筑在改建、擴建或者進行圍護結構裝飾裝修、用能系統(tǒng)更新時，應當同步實施建筑節(jié)能改造，達到建筑節(jié)能標準。通過法律約束既有建筑節(jié)能改造的責任和義務，促進了既有建筑改造體制機制的建立健全，實現了我國既有建筑改造工作的法律化、制度化、正規(guī)化，形成了職責明確、部門聯動、上下協(xié)作、統(tǒng)籌推進既有建筑節(jié)能改造的良好局面。
    （二）自下而上，計劃管理，科學制定規(guī)劃目標
    既有建筑節(jié)能改造任務重、涉及廣，通過實踐摸索與嘗試，既有建筑節(jié)能改造形成了縣、市、省和國家多層級的、“自下而上"的計劃管理機制。市縣建設、財政主管部門負責組織遴選改造項目，評價節(jié)能潛力，摸底改造需求；省級建設、財政主管部門負責匯總基層數據，申請年度任務，并制定區(qū)域規(guī)劃目標；國家層面通過地方摸底數據，科學制定總體規(guī)劃，并逐年分解任務。通過“自下而上"的管理模式，促進了地方實情與國家政策相一致、任務指標與工作需求相協(xié)調，保證了改造任務全部落實到需求zui迫切的地區(qū)，避免了政策資源的浪費。
    （三）健全機制，規(guī)范管理，改造工作穩(wěn)妥推進
    為保質保量完成國家任務，有關地區(qū)建立了一整套既有建筑節(jié)能改造的管理制度，實現了既有建筑節(jié)能改造向正規(guī)化、標準化推進。北京市實施既有建筑改造的檢測、鑒定、設計、施工和監(jiān)理的合格承包人名錄制度，并對既有建筑改造的建設程序進行合理簡化，壓縮審批周期，保證節(jié)能改造的順利實施；沈陽市將既有建筑改造納入基本建設程序，嚴格實施項目立項、招投標、設計、施工、監(jiān)理和能效測評等工程手續(xù)，促進工程質量的過程控制；吉林省積極總結改造經驗，梳理問題障礙，逐年修訂“暖房子"工程相關資料，指導有關地區(qū)工作的開展；山東、青海、寧夏出臺既有建筑節(jié)能改造管理辦法，規(guī)范項目建設流程，形成了規(guī)范化的既有建筑改造管理機制。
    （四）多級驗收，綜合考核，工程質量有效提升
    既有居住建筑改造是北方采暖地區(qū)各級政府重要的民生工程之一，工程質量的好壞直接影響到百姓的正常生活和根本利益。為此，有關地區(qū)實行省、市、縣及建設單位多級驗收制度，并以考核促實施，以驗收保質量，力爭將既有建筑節(jié)能改造工作做好、做實。在竣工驗收方面，吉林省實施分階段、分比例的效果評估和實體檢測，并將招投標文件、相關單位資質及合同等資料作為驗收內容進行審核；河南省出臺《河南省既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造項目驗收手冊》，進一步細化外墻、外門窗及屋面等部分的測試、評價和驗收，特別是隱蔽工程的驗收工作；
    寧夏實施既有居住建筑節(jié)能改造示范工程標識制度，對驗收合格項目鑲嵌改造工程統(tǒng)一標志。在工作考核方面，山西省把既有建筑改造列入省委、省政府對各市的城鎮(zhèn)化考核體系，并作為約束性指標予以考核；新疆將既改納入了城市建設“天山杯"競賽活動；河北省將既改納入市級政府“三年上水平"的考核指標體系，并作為節(jié)能減排、雙“三十"考核的內容，實行“一票否決"機制。
    （五）國家獎勵，地方補貼，改造資金得到保障
    年以來，*財政持續(xù)采用“以獎代補"方式對既有居住建筑節(jié)能改造進行資金獎勵，有效帶動了地方投入，有關地區(qū)紛紛出臺了資金補貼政策，推進既有建筑節(jié)能改造工作。北京市逐步提高補助標準，實施市區(qū)（縣）兩級同比例配套，設置“歸集賬戶"實現專款專戶管理，并提出各區(qū)縣可提取與自身配套資金等額的市級獎勵資金的要求，保障區(qū)縣配套資金的到位；大連市2014年度安排5億元用于既有居住建筑綜合改造工作，折合建筑面積達每平方米補貼100元以上；吉林、內蒙古按照與*同比例配套資金；山西省對于實施節(jié)能改造并增加供熱面積的供熱企業(yè)，政府將視同為新建同規(guī)模的熱源廠，按對熱源廠建設的相應政策給予支持。截止目前，北方絕大部分地區(qū)均已形成了長期、穩(wěn)定、持續(xù)的省級既有建筑改造獎勵機制。
    （六）整合資源，形成合力，突出改造綜合效益
    經過實踐不斷摸索，有關地區(qū)形成了以城市綜合整治為基礎、以既有建筑改造為核心的推進模式，通過整合政策資源，形成政策合力，實現熱舒適性改善與基礎設施提升的雙贏局面。北京市將既有建筑改造納入老舊小區(qū)綜合整治范疇，并同步實施水電氣暖管線、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生以及公共基礎設施的整體改造，實現老舊小區(qū)室內外環(huán)境的全面更新；天津市推進中心城區(qū)舊樓區(qū)居住功能綜合提升改造工程，提出“更新一個箱、安裝兩道門、改造三根管、實現四個化、完善五個功能、整修六設施"的工作要求；黑龍江省將既有居住建筑改造與主街區(qū)綜合整治工作相結合，全面提升城市整體形象。
    三、存在問題
    （一）部分地區(qū)獎勵資金撥付滯后
    既有居住建筑節(jié)能改造工作面廣量大，而北方地區(qū)采暖周期又普遍偏長，為4~6個月，致使工程施工時間緊、任務重，部分項目難以按照預定進度完成工程建設，存在進度滯后、跨年度實施等問題，同時已完工工程又存在一定時間的保修期，部分獎勵資金作為工程質量保證金需保修期過后再行撥付，致使部分獎勵資金滯留于有關地區(qū)*門，未能及時撥付。
    （二）工程資料有待完善
    既有建筑改造不同于新建、改建和擴建工程，具有特定的工程建設要求，但由于部分建設單位、管理部門能力建設不足，未能嚴格按照技術導則和驗收辦法規(guī)定實施項目管理，存在節(jié)能診斷、設計圖紙、竣工驗收、能效測評等資料缺失、手續(xù)不全的問題，阻礙了既有建筑節(jié)能改造工作的標準化發(fā)展。
    （三）備案項目與實際工程存在差異
    受到建筑居民、供熱企業(yè)的制約，既有居住建筑節(jié)能改造存在改造缺項、設施損壞的問題，水力平衡閥、氣候補償安裝不到位，圍護結構改造不全面，特別是涉及入戶安裝的室內溫控及供熱計量改造，居民擔心破壞室內裝修、采暖質量降低，抵觸情緒強烈，致使室內溫控及供熱計量改造實施困難。同時已改造項目存在裝置丟失、居民拆除、人為破壞等問題，以及項目變更、街道建筑更名等情況，致使實際工程與備案項目存在偏差。
    （四）供熱計量收費推進緩慢
    目前，作為推進供熱計量收費實施主體的供熱企業(yè)仍處于粗放式管理模式，供熱企業(yè)管理人員觀念保守、認識不足。熱表檢測費用偏高、檢測周期較長，相對于新建建筑，既有建筑計量收費條件偏差，并缺少儀表保護措施，進一步抑制供熱企業(yè)實施供熱計量收費的積極性。
    四、下一步建議
    在“十二五"前三年既有建筑節(jié)能改造已超額完成工作目標的良好局面下，為更好地推進節(jié)能改造工作，我們提出五方面的工作建議：
    一是加快出臺既有建筑改造項目管理辦法，規(guī)范既有建筑節(jié)能改造管理。依據北方采暖地區(qū)實際情況，總結有效經驗和做法，形成國家層面的管理辦法，有效解決跨年度施工、項目變更和工程質量保證金等普遍問題，統(tǒng)一工作狀態(tài)關鍵節(jié)點，如需求、進展、備案和總結等報送時間。
    二是完善既有建筑節(jié)能改造技術標準，進一步實現既有建筑改造的標準化。結合既有建筑改造相關標準應用情況，修訂北方采暖地區(qū)既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造技術導則和驗收辦法，深化路徑和施工要點，完善驗收依據和驗收流程。
    三是搭建既有建筑節(jié)能改造管理平臺，實現信息化管理。充分利用智能化手段，將既有建筑節(jié)能改造的需求、進展、備案等信息實現在線報送，實現報送資料的制式化，同時增加信息的審查、校對、比較和統(tǒng)計功能，提高既有建筑節(jié)能改造的管理效率，并鼓勵有關地區(qū)搭建符合本地實際需求的管理平臺。
    四是研究建立適用于規(guī)模化推進既有建筑改造的建設程序。結合有關地區(qū)實踐經驗，掌握改造與新建、改建、擴建的異同點，識別存在問題及障礙，壓縮流程手續(xù)，減少審批費用，將改造資金zui大限度用于既有建筑節(jié)能改造的實體工程，著力打造適宜、、規(guī)范的既有建筑改造建設程序。
    五是探索市場化推進既有建筑節(jié)能改造長效機制。充分發(fā)揮*財政資金的引導作用，促進有關地區(qū)創(chuàng)新經濟激勵措施，轉變政府職能，嘗試利用市場機制推進既有居住建筑改造工作，努力打造“政府引導，市場為主"的新型模式。