梁浩認(rèn)為，做產(chǎn)業(yè)集聚文章，可引導(dǎo)地方政府由過度依賴土地財(cái)政向依靠產(chǎn)業(yè)稅收轉(zhuǎn)變。政府對綠色建筑開發(fā)商給予土地出讓金、稅收等優(yōu)惠，帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，產(chǎn)生稅收，zui終政府總收入可能不變。但相較于土地稅收的快進(jìn)快出，培植一個(gè)產(chǎn)業(yè)需要過程。

    其實(shí)，推廣綠色建筑多年，*已發(fā)現(xiàn)很多問題。“我們更多關(guān)注技術(shù)效益，重視怎么把樓蓋得更好；開發(fā)商關(guān)心能不能創(chuàng)造效益，把房子賣得更好；地方政府則關(guān)心，能不能借此拉動經(jīng)濟(jì)增長，帶動就業(yè)。”梁浩坦言。

    “從全生命周期成本核算看，綠色建筑成本應(yīng)比普通建筑更低；從綜合生態(tài)效益、居住舒適度考量，綠色建筑更具性價(jià)比。”江蘇省住建廳副廳長顧小平說，以住宅為例，全國綠色建筑一、二、三星的增量成本分別僅為每平方米60、120、300元。江蘇已將太陽能熱水系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)、成品房等綠色建筑技術(shù)作為基本要求應(yīng)用，測算下來，一、二、三星住宅項(xiàng)目成本增量每平方米分別約為25、70、150元。

    成本高，根源在于產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)遲緩。而住宅產(chǎn)業(yè)化是實(shí)現(xiàn)綠色建筑好而不貴的有效手段。有企業(yè)反映，國家推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化已十多年，但至今沒有一部住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)劃，企業(yè)和社會缺乏方向感。住宅產(chǎn)業(yè)化必須標(biāo)準(zhǔn)先行，包括技術(shù)、產(chǎn)品部件的標(biāo)準(zhǔn)化，這些絕不能僅靠企業(yè)自行摸索。

    住宅市場化也已有20多年，但何為"好房子"，老百姓并不清楚。因此，應(yīng)建立健全住宅性能認(rèn)定管理制度，促進(jìn)明白消費(fèi)。有業(yè)內(nèi)人士建議，加快培育政策洼地，對長期致力于綠色住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的示范企業(yè)，在行政許可、信用評定、土地競標(biāo)、金融稅收等方面給予優(yōu)惠。

    顧小平表示，推廣綠色建筑，政府需在規(guī)模化、制度化、集成化、體系化和社會化上做文章。梁浩認(rèn)為，政府、市場“兩只手”要共同發(fā)揮作用。“*層面應(yīng)把住宅節(jié)能減排，作為擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、轉(zhuǎn)變城鎮(zhèn)發(fā)展方式的重要戰(zhàn)略，列入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃。相應(yīng)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和評價(jià)體系及人才培養(yǎng)等，都需持續(xù)深入推進(jìn)。”