據不*統計，建筑能耗大約占整個社會能耗的30%。我國城市現有各類樓宇項目的總建筑面積已經達到400億平方米，且正以每年十幾億平方米的新建速度快速遞增，但是按照節能設計要求進行設計、施工和運行維護管理的建筑項目只有32億平方米，不到建筑物總建筑面積的一成。

    在能耗較高的樓宇中，多數是建造于十幾年前甚至更早的大樓，使用的設備日趨老化且無法穩定能耗，節能改造是必經之路。中信泰富物業管理有限公司工程技術總監凌云介紹：2009年開始，中信泰富廣場先后共投入500多萬元對大樓的用電設備與技術進行了改造。通過改造，用電量從2007年的3054萬千瓦時，下降到2012年的2601萬千瓦時，下降比率為14.8%。其中，公共區域電能下降20.45%；每年節能量為168萬千瓦時，2012年超額113%達到預定節能目標。而500多萬的改造投入，通過節能和政府在節能改造上的經濟獎勵，早已于2010年就提前得以收回。

    節能減排需注重對現有設備的善用

    節能減排除了依靠技術革新，對現有設備的善用也十分重要。英國屋宇裝備工程師學會香港分會會長梁永泰觀察到一個普遍現象：現有的多數樓宇并沒有重視提升空調系統設備的節能效益。他指出：“空調系統的新風處理在夏季往往占整體冷凍量的30%，新風量的需要視室內人數和人群的活躍程度而定，如果通過室內二氧化碳含量傳感器和空調自動控制閥調節新風量，往往可以減少超過10%的空調系統能耗。此外，空調機組送風機的能耗占系統整體能耗的30%，在不影響室內通風效果的前提下，可以通過變速調節送風量，使送風機能耗降低至原來的40%左右。”

    市政協副主席周漢民提出，上海有數千余幢商務樓，是耗電的大戶，同時也有很多節能減排專業管理公司，政府應搭建更多更好的平臺使他們對接，出臺鼓勵的政策。他同時建議，發揮“JJ小組”（節能減排小組，取“節”、“減”兩個字的漢語拼音*個字母）優勢，發動企業員工廣泛參與，使節能減排成為一種市場競爭條件下企業自主的持續行為，進而成為一場“全民參與之戰”。